ความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ในประเทศจีนคาดว่าจะลดลงประมาณ 50% ในทศวรรษหน้า ซึ่งก่อให้เกิดความท้าทายสำหรับความพยายามของปักกิ่งในการกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวม ตามรายงานของกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF ) รายงานล่าสุดของ IMF เกี่ยวกับจีนซึ่งเผยแพร่เมื่อวันศุกร์ เน้นย้ำถึงการคาดการณ์ว่า “ความต้องการที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานใหม่” จะลดลง 35% ถึง 55% โดยมีสาเหตุมาจากการลดลงของครัวเรือนในเมืองใหม่ และการเกินดุลของทรัพย์สินที่ยังสร้างไม่เสร็จหรือว่าง
ความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ที่ชะลอตัวมีแนวโน้มที่จะสร้างปัญหาในการดูดซับสินค้าคงคลังส่วนเกิน ส่งผลให้กระบวนการปรับตัวยืดเยื้อและสร้างแรงกดดันต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ รายงานของ IMF ระบุ ภาคอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องในจีนมีส่วนสำคัญต่อ GDP ของประเทศมาโดยตลอด โดยคิดเป็นประมาณหนึ่งในสี่ของ GDP การลดลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเกิดขึ้นหลังจากการปราบปรามของรัฐบาลปักกิ่งในปี 2563 ต่อการพึ่งพาอาศัยหนี้ของนักพัฒนาเพื่อการขยายธุรกิจ
รายงานของ IMF เน้นย้ำการเติบโตที่โดดเด่นของภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ทำให้ทางการเน้นย้ำว่าบ้านมีไว้เพื่อการอยู่อาศัยเป็นหลัก ไม่ใช่เพื่อการลงทุนเพื่อเก็งกำไร การแก้ไขในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเริ่มด้วยความพยายามของรัฐบาลในการลดภาระหนี้ในปี 2563-2564 ถือว่ามีความจำเป็นและควรจะคงอยู่ต่อไป ตามการระบุของ IMF
แม้ว่าทางการจีนจะใช้มาตรการผ่อนคลายข้อจำกัดทางการเงินสำหรับนักพัฒนาและผู้ซื้อบ้านตั้งแต่ปลายปี 2022 แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับการลดลงในวงกว้าง การสนับสนุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากรัฐบาลกลางสำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่ขายล่วงหน้าแต่ยังสร้างไม่เสร็จถูกมองว่าเป็นสิ่งจำเป็นในการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของตลาด
IMF เน้นย้ำว่าทางการจีนได้ใช้จุดยืนทางการคลังเชิงรุกในปี 2566 และตั้งใจที่จะคงไว้ในปีหน้า พวกเขายังกำลังพัฒนามาตรการเพื่อจัดการกับความเสี่ยงด้านหนี้ของรัฐบาลท้องถิ่น เมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคารประชาชนจีนได้ประกาศลดอัตราส่วนสำรองความต้องการอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งส่งสัญญาณการเคลื่อนไหวไปในทิศทางที่ถูกต้อง
อย่างไรก็ตาม IMF แนะนำให้มีการผ่อนคลายนโยบายการเงินเพิ่มเติมและการปฏิรูปเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจต่อไป เศรษฐกิจของจีนขยายตัว 5.2% ในปี 2566 ซึ่งต่ำกว่าการคาดการณ์ของ IMF ในเดือนธันวาคมที่ 5.4% ความแตกต่างนี้มีสาเหตุมาจากการบริโภคที่อ่อนแอกว่าที่คาดไว้ในไตรมาสที่สี่ IMF คาดการณ์ว่าการเติบโตของจีนจะลดลงเหลือ 4.6% ในปีปัจจุบัน
การวิเคราะห์ของ IMF เผยให้เห็นว่าการย้ายการผลิตในห่วงโซ่อุปทาน ไม่ว่าจะในประเทศหรือไปยังประเทศพันธมิตร อาจลดการเติบโตของ GDP ของจีนได้ประมาณ 6% ส่งผลกระทบต่อการเติบโตทั่วโลก 1.8% เมื่อมองไปข้างหน้า IMF คาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 1.3% ในปีนี้ ราคาพลังงานและราคาอาหารที่ลดลงเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาในปี 2023 สิ่งที่น่าสนใจคือ แม้ว่าที่อยู่อาศัยจะผลักดันอัตราเงินเฟ้อในประเทศอื่นๆ แต่การตกต่ำของอสังหาริมทรัพย์ในจีนก็ส่งผลกระทบต่อราคาเงินฝืด